Приобретение недвижимости в Греции — простая и прозрачная процедура. Наши клиенты защищены от неожиданностей благодаря квалифицированному юридическому сопровождению и тщательной проверке документов на всех этапах заключения сделки.

Для сдачи жилья в аренду не нужны специальные разрешения. Собственник заключает с арендатором договор. Прибыль облагается налогом: 15 процентов для дохода в размере €12 000, 35 процентов для суммы дохода в размере €12 000 — €35 000 и 45 процентов — для дохода более €35 000.

Мы предоставляем данную услугу и помогаем найти надежных арендаторов: в период вашего отсутствия недвижимость будет приносить легальный доход.

В течение нескольких часов Покупатель оформляет идентификационный номер налогоплательщика и банковский счет.

После этого адвокат проверяет недвижимость. В зависимости от объема и сложности задачи, эта процедура может занять от нескольких дней для простых объектов до чуть большего срока для сложных объектов, таких как отель или готовый бизнес.

Если покупатель оплачивает полную стоимость, заключается договор о переходе прав собственности. После этого подаются документы для внесения в реестр собственников, а через 5 рабочих дней клиент получает свидетельство о вступлении в права собственности.

Таким образом при отсутствии особых обстоятельств, таких как необходимость проверки документов в течение большего времени или невозможность внесения покупателем всей суммы по договору, процедура оформления покупки займет 7 рабочих дней.

  • Паспорт страны проживания (документ, подтверждающий ПМЖ заявителя);
  • Действующие загранпаспорт и греческая виза;
  • Справка, подтверждающая фактическое место работы (род деятельности не важен);
  • Ксерокопия налоговой декларации (вместо нее можно предоставить другой документ, подтверждающий заработок заявителя, например справку НДФЛ или справку о состоянии банковского счета). Прописанная сумма никак не связана с ценой недвижимости. Эта информация нужна для оформления идентификационного номера налогоплательщика.

Наши клиенты традиционно отдают предпочтение региону полуострова Халкидики в северной части Эгейского моря, который имеет причудливую «3-х пальцевую» форму. Это знаменитая курортная зона материковой Греции, которая даже в жаркие летние месяцы утопает в густой зелени. Полуостров знаменит изумительными пляжами и чистым морем.

Мы подготовили особенное предложение для российских клиентов — недвижимость на 3-м «зубце» полуострова, который соседствует с христианской святыней — горой Афон.

Также востребованы объекты в Салониках и Афинах. Благодаря частым авиарейсам из РФ, эти города предпочтительны не только для отдыха, но и для деловой активности.

Вслед за западноевропейскими туристами граждане СНГ и России оценили островную Грецию. Крит — крупнейший греческий остров. Это место зарождения европейской цивилизации привлекает своей легендарной историей, средиземноморским климатом, красивой природой и множеством античных памятников.

Осенью 2011 года в стране учрежден ежегодный налог для собственников недвижимости, размер которого зависит от размеров и местоположения объекта и варьируется от €160 до €1000 в год. Его платит только владелец (не съемщики и не арендаторы).

Многие банки специализируются на выдаче кредитов иностранцам, в частности, греческие филиалы российских банков. Обычно кредит предоставляется под залог имеющейся у клиента недвижимости в России. При этом учитываются действующие обязательства клиента: алименты, имеющиеся выплаты по другим ипотечным или банковским кредитам и иные платежи. Для оформления ипотеки в Греции требуется подтверждение заработка заявителя в виде справки о з/п, имеющихся сбережениях или инвестиционной прибыли. Кредит предоставляется на срок до 10 лет со ставкой 8-10 процентов.

Услуги Investorlands не включены в цену объекта и оплачиваются отдельно в размере 2% от прописанной суммы плюс налог на добавленную стоимость (платеж официально отражается в договоре). Это стандартная для Греции ставка риэлтора, которую клиент оплачивает несколькими долями (после заключения предварительного договора вносится предоплата; после заключения итогового договора – оставшаяся часть платежа). Этот сбор не входит в стоимость объекта, поэтому на сайте указаны фактические цены от застройщиков.

В качестве доказательства прозрачности заключаемых сделок мы предоставляем нашим клиентам возможность связаться с владельцами недвижимости напрямую и, поторговавшись, снизить первоначальную стоимость (это вполне согласуется с греческим менталитетом). Кроме того, вы всегда можете сравнить наши предложения с предложениями конкурентов и убедиться: наши цены в среднем на 10% ниже среднерыночных. Этого удалось добиться благодаря исключению лишних звеньев из цепочки продажи: есть только застройщик, мы и покупатель.

ПОЛУЧЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО

Для собственников объектов недвижимости в Греции и на Кипре предусмотрен алгоритм получения вида на жительства.

Вид на жительство в Греции и на Кипре – единственный на данный момент легальный способ не гражданину этих государств находится на территории указанных стран более 90 дней в году.

Чтобы претендовать на получение ВНЖ в Греции, необходимо купить объект недвижимости, суммой не менее 250 000 евро. Аналогично, в Республике Кипр также существует порог: чтобы получить ВНЖ на Кипре, надо купить объект недвижимости стоимостью 300 000 евро.

С 2014 года получить ВНЖ можно сразу на 5 лет, при соблюдении вышеописанных требований.

Перечень необходимых документов

  • При оформлении вида на жительство в Греции или на Кипре необходимо предоставить действующий загранпаспорт.
  • Кроме этого, у вас должна быть открытая виза в страну местонахождения недвижимости или любую другую страну – главное, чтобы виза была шенгенской.
  • Кроме этого, необходим оригинал (и на всякий случай – копия) договора купли-продажи выбранного вами объекта, право собственности на который дает вам возможность получить ВНЖ.
  • В обязательном порядке нужно иметь сертификат, который выдается при регистрации сделки по продаже в Реестре недвижимости.

Если вы купили не объект недвижимости как таковой, а земельный участок, то перечень документов будет немного другим.

  • Для получения ВНЖ необходимо предоставить договор купли-продажи земельного участка, а вместе с ним – договор строительного подряда.
    Земля может иметь как аграрное назначение, так и общее (в греческом законодательстве, как и в российском, земля имеет целевое использование и классифицируется исходя из назначения). Договор строительного подряда должен быть заключен на строительство или реконструкцию жилого (это важно!) дома. Каждый из документов должен быть зарегистрирован в налоговых органах (налоговой инспекции по месту нахождения земельного участка).
  • Также необходимы следующие документы:
    – Разрешение на строительство, на которое заключен вышеуказанный договор строительного подряда (если он на строительство, а не на реконструкцию; хотя, в некоторых случаях и на реконструкцию может требоваться разрешение, если она сопряжена с перепланировкой и расширением площади строения);
    – счет-фактура застройщика и, говоря по-нашему, платежки – квитанции об оплате.

Общая стоимость участка и строительства также должна составлять не менее 250 000 евро.

Получение вида на жительство при аренде

Стоит обратить внимание, что Закон 4002/2011 закрепляет положение о том, что если вы арендуете гостиничные апартаменты (или меблированным туристическим жильем в составе тур.курорта) минимум на 10 лет, и стоимость аренда равна или больше 250 000 евро, то вы также можете претендовать на получение ВНЖ (статья 8, пункт 2 указанного Закона).

При этом необходимо предоставить:

  • оригинал договора аренды,
  • Сертификат о регистрации (выдается греческим Реестром недвижимости),
  • а также справка от EOT.

Поясним последнее: указанная справка выдается EOT (Греческой национальной туристической организацией) в связи с тем, что она в курсе заключения вышеописанного договора аренды. Справка имеет устоявшуюся форму.

Обратите внимание: члены вашей семьи (супруг/супруга, дети) также получают ВНЖ, если у вас есть основания для этого.

Если недвижимость находится в общей собственности, то есть два варианта. Первый: если второй собственник – супруг(а), и объект недвижимости находится в статусе общей неделимой собственности, то общая стоимость объекта недвижимости может составлять 250 000 евро, тут проблем нет. Но если вторыми последующим собственником является не супруг или супруга, то стоимость именно вашей доли в объекте должна составлять указанные 250 000 евро для получения вида на жительство в Греции, или 300 000 евро для получения ВНЖ на Кипре.

Наша компания поможет с оформлением всего пакета документов и подбором лучшего объекта недвижимости, учитывая ваши пожелания. Мы сотрудничаем только с лицензированными адвокатами. В нашем штате – высокопрофессиональные юристы и риелторы с богатым опытом работы. С нами вы получите ВНЖ быстро и с полной уверенностью в удачном выборе!