В Греции при приобретении недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности.

Начисления после покупки недвижимости производятся по ставкам:

  • 3% — на объекты от застройщика, если разрешение на строительство выдано до 1 января 2006 г., и на всю недвижимость вторичного рынка, независимо от даты возведения объекта;
  • 24% — на недвижимость первичного рынка, если разрешение на строительство выдано до 1 января 2006 г.

Условия уплаты единого ежегодного налога

1 января 2014 года вступил в силу Закон о новом едином налоге (ΕΝ.Φ.Ι.Α). Согласно нормативному акту владелец недвижимости в Греции обязан ежегодно платить единый налог. Ранее действовал чрезвычайный налог, который насчитывали и прописывали в счет за электричество.

Новый ЕН начисляется на следующие категории объектов:

  • индивидуальное жилое имущество физических лиц;
  • здания и сооружения, находящихся на балансе компаний;
  • земельные участки и фермерские наделы;
  • совместная и долевая собственность (пропорционально долям);
  • жилое имущество, предоставленное в длительную аренду;
  • вспомогательные помещения, парковки, бассейны.

Узнать размер ежегодной оплаты можно на сайте налоговой инспекции. Вводите индивидуальный код плательщика, получайте доступ к ресурсу и уточняйте сумму начисленного налога.

ΕΝ.Φ.Ι.Α включает:

  • основной налог — начисляется на все виды недвижимости (апартаменты, виллы, дома, земли, здания, сооружения, фермерские участки); размер зависит от нескольких факторов: назначения, расположения, площади, возраста, этажности объекта;
  • дополнительный (аналог налога на роскошь) — начисляется на недвижимость, ценник которой выше 300.000 € и 600.000 € при долевом владении. Налог рассчитывается по ставке 0,1-1%, с учетом оценочной стоимости объекта.

Шкала ставок подоходного налога

В Греции действует прогрессивная система ставок ПН, размер отчислений зависит от полученной прибыли.

  1. Для лиц, оформленных по договору найма.
    Доход Ставка
    25.000 € 22%
    42.000 € 32%
    > 42.000 € 42%

    Отчисления в бюджет за работника делает наниматель, представлять декларацию физическому лицу нет необходимости (если его доход ограничивается заработной платой).

  2. Для самостоятельно занятых лиц.
    Доход Ставка
    до 50.000 € 26%
    > 50.000 € 33%

  3. Для пенсионеров.
    Ставка подоходного налога для работающих пенсионеров 13%.

  4. На доходы от аренды недвижимости и автомобилей.

    Доход Ставка
    до 12.000 € 15%
    до 35.000 € 35%
    > 35.000 € 45%

    Ставки налога при сдаче в аренду вилл, апартаментов и транспортных средств корректируются в сторону уменьшения для пенсионеров и лиц, которые работают по найму.