При покупке недвижимости на первичном рынке Республики Кипр законодательством страны предусмотрена уплата налога на добавленную стоимость по ставке 19%. Если вы приобретаете объекты на вторичном рынке, закон не обязывает вас вносить НДС.

Условия предоставления льготы

В 2012 году в налоговое законодательство внесена поправка, благодаря которой на Кипре введена льготная ставка НДС в размере 5% при приобретении новой недвижимости. Воспользоваться послаблением и сэкономить могут не все, есть обязательные условия, соблюдение которых позволяет рассчитаться по льготному тарифу. По ставке 5% начисляется НДС на 200 м² жилого объекта, налог на остальные «квадраты» оплачивается по стандартному тарифу в 19%.

Льготная ставка применяется, если:

  • покупатель — физическое лицо в возрасте 18 и более лет;
  • приобретенная недвижимость — основное место жительства на Кипре;
  • налогоплательщик ранее не покупал недвижимость и не использовал льготу при уплате НДС;
  • недвижимость не планируется сдавать в аренду и получать доход.

До 2016 года право на получение льготы было лишь у покупателей, которые приобретали недвижимость общей площадью до 275 м². В настоящее время ограничения по количеству «квадратов» сняли, льготная ставка применяется при расчете НДС на первые 200 м² при покупке объектов любой площади.

Порядок расчета НДС

Возьмем для примера дом площадью 400 м², цена которого 1 000 000 €.

Рассчитываем НДС для уплаты: льготная ставка — 1 000 000*5%*200/400 = 25 000 €; оставшаяся часть по стандартной ставке — 1 000 000*19%*100/400 = 47 500 €. Сумма НДС 72 500 €.

Пакет документов для начисления НДС по ставке 5%:

  • заявление от покупателя недвижимости;
  • декларация заявителя, доказывающая, что ранее на Кипре не приобреталась недвижимость и не применялась льготная ставка расчета НДС;
  • договор на покупку и архитектурные планы;
  • копия паспорта заявителя;
  • свидетельство о браке (если налогоплательщик в браке);
  • документ, подтверждающий площадь недвижимости, заверенный архитектором;
  • копия разрешения на строительство;
  • копии счетов на коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, муниципальные налоги) — подтверждают проживание заявителя в приобретенном объекте.

Если налогоплательщик состоит в браке, в пакет документов нужно включить заявление, декларацию и копию паспорта супруга/супруги.