Компания InvestorLands работает в правовом поле Российской Федерации и Греческой Республики. Граждане России, покупая недвижимость в Греции или на Кипре, совершают таковые сделки в соответствии с законодательством Греции, не нарушая законодательства РФ, которое также регламентирует некоторые стороны данного вопроса.

Греция является действительным членом Европейского Союза с 1981 года. В силу этого, законы этой страны тесно взаимосвязаны с законодательной базой ЕС. Процесс покупки недвижимости является публичным, подробно и четко регулируемым законами и другими нормативными правовыми актами.

С чего начинается процесс?

Для граждан России процесс приобретения недвижимого имущества начинается с составления генеральной доверенности на имя адвоката – гражданина Греции, который будет действовать от лица покупателя и совершать се необходимые действия.

Что, если адвокат будет действовать вопреки ваших интересов? Этот вопрос часто задают наши клиенты, и мы прекрасно понимаем их беспокойство. Во избежание опасений сразу оговоримся, что доверенность носит фидуциарный, т.е. доверитильный характер. Это значит, что она прекращает своё действие в случае потери доверия или сомнения доверителя (в этой роли выступает покупатель) поверенному (греческому адвокату). Если у вас вдруг по какой-либо причине возникнут сомнения, боятся нечего – вы всегда можете отозвать доверенность, и все последующие действия, совершенные адвокатом, будут ничтожными, т.е. не будут меть никаких юридических последствий для вас.

Итак, доверенность составляется греческим нотариусом, имеющим соответствующее свидетельство, выданное уполномоченным органом Греческой Республики, в присутствии аккредитованного переводчика. Переводчик нужен для того, чтобы перевести доверенность на оба языка (русский и греческий). После составления и подписания доверенности адвокат получает полномочия для осуществления всех необходимых действий по подготовке сделки и подписания договора купли/продажи.

После согласования всех деталей с вами и подтверждения решения о покупке недвижимости, адвокат направляет декларацию о налоге на передачу недвижимости в соответствующие органы. На данный момент ставка налога составляет 3,09% для всех объектов вторичного рынка и на новостройки, которые продает застройщик, который получил Разрешение на строительство до 1 января 2006 года. В случае приобретения объектов недвижимости от застройщика, чьё Разрешение выдано позже, налог составит 24%.

Что делает адвокат?

В рамках осуществления своей деятельности, адвокат действует исключительно в интересах покупателя, т.е. в ваших интересах. Представляя доверителя, адвокат осуществляет все необходимые операции и действия, в частности: регистрирует индивидуальный номер налогоплательщика в органах по налогам и сбора Греции (после покупки недвижимости вы становитесь налогоплательщиком Греческой Республики); открывает счет в выбранном вместе с вами банке (в соответствии с законодательством, банк должен быть государственным).

Также ваш поверенный адвокат осуществляет проверку объекта недвижимости, который является предметом предстоящей сделки. Эти действия похожи на те, которые выполняются российскими риэлторами в рамках осуществления своей деятельности. По выполнению данных мероприятий адвокат составляет Заключение, которое передается будущему покупателю. В рамках проверки выясняется, имеет ли объект недвижимости обременения, является ли он объектом залога, имеет ли кто-нибудь права на него, не был ли он изъят государственными органами и пр. Все возможные нюансы выясняются на данном этапе.

Что дальше?

Происходит совершение сделки и подписание договора купли-продажи. На сделки должны присутствовать нотариус, чтобы заверить договор, и аккредитованный переводчик. После завершения процедуры подписания адвокат в обязательном порядке регистрирует указанный договор в Реестре недвижимости.

После завершения всех необходимых для легальности сделки мероприятий покупатель получает все документы, связанные с процессом покупки недвижимости, переведенные на русский. В их числе:

  • Разрешение на строительство,
  • Сертификат энергопотребления,
  • План объекта недвижимости,
  • Топографический План.

На кого можно регистрировать недвижимость при покупке?

В соответствии с законодательством Греции, регистрация недвижимость возможна на:

  • Самого покупателя;
  • Родителей покупателя;
  • Супруга / супругу покупателя;
  • Несовершеннолетних детей;
  • Взрослых детей, не достигших двадцатишестилетнего возраста.

Дополнительные плюсы

Обратите внимание, что покупка недвижимости в Греции на сумму 250 000 евро или больше дает вам возможность получить вид на жительство. Компания InvestorLands оказывает весь перечень услуг, связанный с процессом получения ВНЖ.