Оформляя договор купли-продажи недвижимости в Греции, будьте готовы, что помимо суммы, о которой вы договорились с продавцом, предстоят и другие расходы, связанные с подготовкой и сопровождением сделки.

Дополнительные затраты при приобретении недвижимости:

  • налог на переход права собственности – 3% или 24%;
  • вознаграждение за риэлтерские услуги;
  • оплата помощи нотариуса и адвоката;
  • регистрация объекта в Реестре недвижимости.

Расчет расходов на оформление

Условия покупки: коммерческая стоимость объекта – 120 000 €, налог 3% (разрешение на строительство выдано до 1 января 2006 г. или любая недвижимость, независимо от года постройки (застройки), если продается от владельца).

Затраты (процент указывается от суммы сделки):

  • услуги адвоката 1,5% + НДС 24%;
  • услуги нотариуса 1,5% + НДС 24%;
  • налог 3%;
  • регистрация в Реестре 0,5%;
  • услуги посредника 2% + НДС 24%.

Расчет суммы:

  • услуги адвоката 120 000 х 1,5% + НДС 24% = 2 232 €;
  • нотариальные расходы 120 000 х 1,5% + НДС 24% = 2 232 €;
  • налог 120 000 х 3% = 3 600 €;
  • регистрация в Реестре 120 000 х 0,5% = 600 €
  • услуги посредника 120 000 х 2% + НДС 24% = 2 976 €

Общая стоимость сопутствующих расходов – 11 640 €.

При необходимости уплаты налога по ставке 24% (покупка недвижимости на первичном рынке с выдачей разрешения на строительство после 1 января 2006 г.) расчет производится по аналогичному принципу с изменением размера налоговых отчислений на переход права собственности.

Встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость объекта превышает коммерческую, если это ваш случай, знайте, что оплата производится из расчета кадастра.