Расходы, связанные с покупкой недвижимого имущества на территории Греческой Республики, в т.ч. и Кипра, можно легко посчитать. Все ставки закреплены в греческом законодательстве, подробно регламентированы и абсолютно прозрачны.

Предположим, вы решили получить вид на жительство в Греции. Для этого необходимо приобрести любой объект недвижимости стоимостью не менее 250000 €; аналогичная формула содержится в законодательстве Республики Кипр, с единственной поправкой: покупка должна быть на сумму, не менее 300000€. Покупка недвижимости, стоимость которой менее указанных сумм для каждого из государств, дает право пребывания на территории государства-места нахождения недвижимости не более 90 дней в году.

Давайте рассмотрим в качестве примера приобретение объекта на территории Греции, стоимость 250 000 €.

По греческому законодательству, налог на передачу объектов вторичного рынка, а также новостройки, которые построены компаниями-застройщиками, получившими Разрешение на строительство до 1 января 2006 года, составляет 3,09% от коммерческой стоимости. Если же вы собираетесь купить, к примеру, квартиру-новостройку, а строительная организация, являющаяся застройщиком, получила вышеуказанное Разрешение после 1 января 2006, то налог составит 24%.

Стоимость услуг адвоката

Стоимость услуг поверенного адвоката, который будет действовать от вашего имени в Греции, оформлять ИНН и счет в банке, составит 1,5% от коммерческой стоимости недвижимости.

Считаем: 250000 € * 1.5% = 3750€

Помимо этой суммы, нужно заплатить НДС. Ставка НДС составляет 24%.

Считаем дальше: (3750€ *24%) +3750€ = 4650€

Оплата услуг нотариуса

На протяжении всего процесса покупки присутствует нотариус, который заверяет все юридические документы.

Гонорар нотариуса такой же, как и адвоката: 1,5% от коммерческой стоимости объекта недвижимости, плюс дополнительно 24% НДС. Выше мы уже выяснили, сколько это будет – 4650€.

Государственный налог на передачу недвижимости

Как вы уже знаете, в зависимости от характера приобретаемой недвижимости варьируется и ставка данного налога. В одном случае она будет составлять 3,09%, в другом – 24%. Напомним, что ставка налога на передачу недвижимости составляет 24% в случае, если покупается новостройка у компании-застройщика, которая получила Разрешение на строительство позже 1 января 2006 года. Давайте рассмотрим оба варианта

Обсчитаем первый, более распространенный случай: 250000 € * 3,09% = 7725 €

Во втором случае расчет будет такой: 250000 € * 24% = 60000 €

Регистрация в реестре недвижимости

Заключенный и нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости необходимо зарегистрировать в государственном Реестре недвижимости. Без регистрации сделка не будет считаться заключенной окончательно. Соответственно, недвижимость не будет считаться переданной покупателю. Государственная пошлина за регистрацию в Реестре недвижимости – 0,5% от стоимости покупаемой недвижимости.

Давайте рассчитаем, сколько это будет: 250000 € * 0,5% = 1250 €

Оплата услуг агентства (в данном случае – компании InvestorLands)

Стоимость услуг агентства, которое сопровождает вас на всем протяжении сделки, организует ознакомительную поездку, ищет адвоката и нотариуса, организует встречу с ними, а также занимается всеми юридическими и фактическими вопросами, связанными с приобретением недвижимости в Греции или на Кипре, составит 2% от стоимости покупки.

Давайте рассчитаем и эту сумму: 250000 € * 2% = 5000 €

Итоговая сумма, которую необходимо будет потратить при покупке недвижимости:

Первый случай (налог на покупку недвижимости – 3,09%)
250000 € + 4650 € + 4650 € + 7725 € + 1250 € + 5000 € = 273 275 €

Второй случай (налог на покупку недвижимости – 24%)
250000 € + 4650 € + 4650 € + 60000 € + 1250 € + 5000 € = 325 550 €

В ближайшее время на сайте появится калькулятор, с помощью которого вы
сможете рассчитать стоимость приобретения недвижимости.

Если у вас остались какие-нибудь вопросы, вы можете задать их нам по телефону, или в помощью онлайн-чата.